Allgemein Immobilien Kredit bei Freiberuflern

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Axis!

Mal ne Frage in den Raum..
Welcher Freiberufler hat den bei ner Bank schonmal nen Kredit für eine Immobilie beantragt und genehmigt bekommen und welche Voraussetzungen waren dafür notwendig ....?

Hat da jemand Erfahrung???

Lg
 
Böserwolf

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

Mit anderen Worten, man will eine Wohnung oder ein Haus kaufen?
Es sollte mit Sicherheit ein gewisses Eigenkapital vorhanden sein, man sollte schon eine gewisse Zeit selbständig sein und ein durchgehend gutes Einkommen vorhanden sein, welches durch Steuerbescheide belegbar ist und wenn alles passt...
Schreibe dir mal eine pn.
 
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Axis!

AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

ja bei mir gehts mal aktuelll im plan um ne eigentumswohnung .. preisklasse 100-130.000 euro +- ...
die unterlagen vom steuerberater dürften passen... nur wieviel eigenkapital will so ne bank sehen?
dazu konnte man mir nicht wirklich eine antwort geben auf der bank.. muss erst geprüft werden bla bla bla..
ich hätte es aber schon gerne mal gewust um durchzurechnen! ob ich bald zuschlagen kann oder eher noch warte und noch ein bissl spare!
 
Böserwolf

Böserwolf

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

betreffs EK sollte dir eigentlich jeder Bankberater was sagen können. Je mehr, dest besser.
Gern gesehen sind 15 - 30%. Man sieht gern, dass am Ende des Monats noch was über bleibt was man nicht verjubelt hat, sondern auf's Sparkonto gepackt hat.
100.000 kosten dich mit 5% Zinsen und 2% Tilgung 7000 €/Jahr, also rund 600 netto + Nebenkosten + Hausgeld, da bist du schnell bei 900 € oder sogar 1000 im Monat. Weiß ich von meiner Frau Mutter, die Immos verkauft und sich auch mit Finanzierungen auskennt.
 
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Axis!

AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

ok das hilft mir schonmal ein wenig weiter.. danke dir..
 
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wuschwark

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

Hey axis, dann komme ich hier ja auch mal zum Zug, ohne das ich mich um die Freiberuflichkeit meiner Frau zu kümmern habe. :heul: (Mache u.a. auch Finanzierungen).
Freiberufler bzw. Selbständige aller Richtungen haben es bei den Banken nicht einfach. Normalerweise wollen sie (die Banken) drei Bilanzen, bzw das Einkommen der letzten 3 Jahre sehen. Du musst davon ausgehen das Du mind. 1.000 Euro netto nach Finanzierung als sogenannten Selbstbehalt über haben musst. Biste verheiratet und hast noch ein Kind kommen nochmals jeweils 250,00 hinzu!! Dann liegt man schon bei 1.500 netto über nach Finanzierung. Dann das Auto welches evtl. kreditfinanziert ist u.s.w. Die 0% Finanzierungen der Elektronik-Märkte sind fast immer ein k.o.- Kriterium!! (Wer keine 500 € fürn Fernseher über hat......).
Eigenkapital mind. 30% vom Kaufpreis, weil sonst die Darlehen mit imensen Aufschlägen versehen werden (wenn sie es überhaupt machen). Zinsaufschlag für Selbständige musste sowieso einplanen (0,5 % - 0,8 % sind üblich). Die 5 % von "Böserwolf" sind fürn Selbständigen nicht leicht zu realisieren.

Ich hoffe ich habe dir jetzt nicht den Mut genommen, aber die Selbständigen haben es echt nicht leicht. Wenn du nach Fragen haben solltest, kannste Dich ja melden.
 
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Axis!

AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

hi danke , die infos von euch beiden langen mir eigentlich schon und sind eigentlich das was ich auch befürchte also werde ich noch ein wenig weiter miete zahlen und versuchen noch ein wenig startkapital in die tasche zu bekommen...
hab eh eigentlich kein bock unmengen an zinsen zu zahlen wobei ewig miete zahlen auch net besser ist!
 
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Ren-Hoeck

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

Bin ich auch der meinung. Bin dabei n Hausbau zu organisieren. Denke mal, wenn die Rate nicht über der üblichen Miete liegt, ... bist ja mit der Rate irgendwann durch. Miete läuft ewig. Weist auch nicht wie hoch das Niveau in 10 oder 15 Jahren is.
 
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Axis!

AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

ja die rate sollte nich über der üblichen miete liegen nach möglichkeit.. wenn ich am ende alleine 1000 euro kosten nur für abtrag und co zu zahlen habe.. hab ja noch andere kosten und leben will ich auch noch ein bissl!!!

von meinen zahlen der letzten 3 jahre mache ich mir keine gedanken. den kredit würde ich sicherlich bekommen , nur die konditionen sind halt der punkt. und ich glaube die würden im moment nich so sein wie ich sie mir vorstelle aber darüber hat sich mein bankberater ja geschickt ausgeschwiegen.. das macht mich halt ein bissl stutzig!
 
Böserwolf

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

Hi
so gut wie die Konditionen im Moment sind, werden sie in der nächsten Zeit bestimmt nicht mehr sein, Zinsen sind am steigen.
Aber es ist ja ein ständiges auf und ab - auf Jahre gesehen.
Selbst wenn du im Endeffekt wenige aufnehmen musst und der Abtrag vielleicht nur bei 400 € liegt, kannst du immer für Nebenkosten, Heizung, Strom 2-300 € zurechnen und bei einer ETW kommt noch das Hausgeld hinzu, das kann auch bei 100-150 € liegen...
Dies nur mal zur Info.

lg Böserwolf
 
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Axis!

AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

jo deshalb muss eher mehr startkapital her... ok notfalls wart ich noch 2-3 jahre.. nur wärs gut dann zu wissen das auf einen zukommt! oder ich geh 30 tage im monat schaffen 1-2 jahre und zahl dann alles bar .. lach
 
Böserwolf

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

das könnte hinkommen...:)
 
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Axis!

AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

nach 1 1/2 jahren verreck ich an herzinfarkt oder schlaganfall lol
 
Böserwolf

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

dann haben deine Erben jedenfalls ein schönes Sparkonto:devil:
 
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Ren-Hoeck

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

Wenn du so lange durchrackerst, wo sollen da noch Erben herkommen
 
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Böserwolf

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

:grin: 5 Min. Zeit zwischendurch hat man doch vielleicht mal:whistling
 
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Ren-Hoeck

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

eben in 5 min schaft man doch wenigstens 3 x
 
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heloisa

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

Echt?
Wie macht Ihr das??
 
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Ren-Hoeck

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AW: Immobilien Kredit bei Freiberuflern

Frag einfach mal bei Charlie Chean *grins*
 
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